房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告評(píng)審問題分析及探討
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7月
近日,我省房地產(chǎn)(中介)專家委員會(huì)對(duì)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審表》評(píng)審細(xì)則進(jìn)行了規(guī)范,以更利于各估價(jià)機(jī)構(gòu)完善房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告,也方便了各評(píng)審人員具體操作?!斗康禺a(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審表》仍采用中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)會(huì)的統(tǒng)一格式,但對(duì)房地產(chǎn)技術(shù)報(bào)告的評(píng)審僅只有在“數(shù)據(jù)來源與確定、參數(shù)選取與運(yùn)用及計(jì)算過程”中提出了要求,也就是依據(jù)“數(shù)據(jù)來源依
估價(jià)中收益法使用的幾個(gè)問題
一、問題的提出 規(guī)范對(duì)收益法的定義是:預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益,利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)化為價(jià)值得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。收益法是三大傳統(tǒng)基本估價(jià)方法之一,使用廣泛,理論性強(qiáng)。其之所以成立,是因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,任何房地產(chǎn)投資者的目的都非常明確,即投資是為了收益,某項(xiàng)房地產(chǎn)交易能否成功以及成交價(jià)格的高低取決
關(guān)于建筑面積計(jì)算,你不得不知道的姿勢(shì)!
關(guān)于《建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB T50353-2013建筑面積計(jì)算數(shù)據(jù)比較多,很容易混淆,小編特對(duì)建筑面積計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行總結(jié)說明,供大家學(xué)習(xí)! 一、計(jì)算全面積1 建筑物的建筑面積,結(jié)構(gòu)層高在2 20m及以上 2 局部樓層(有圍護(hù)按圍護(hù),無圍護(hù)按底板),結(jié)構(gòu)層高在2 20m及以上3 建筑物架空層、坡地吊腳架空層,結(jié)構(gòu)層高在2 20m及以上4 門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊,結(jié)構(gòu)層高在2 20m及以上
淺議房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)場(chǎng)查勘
現(xiàn)場(chǎng)查勘是房地產(chǎn)估價(jià)一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。現(xiàn)場(chǎng)查勘的質(zhì)量,現(xiàn)場(chǎng)查勘獲得信息量大小,直接影響到估價(jià)方法的選擇,從而影響房地產(chǎn)價(jià)格的客觀、公正、科學(xué)的確定,影響到估價(jià)師所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的大小。目前,我們行業(yè)內(nèi)就存在輕視、甚至忽視現(xiàn)場(chǎng)查勘工作的現(xiàn)象,本文就房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)場(chǎng)查勘工作進(jìn)行粗淺的分析,希望能起到拋磚引玉的作用,引起更多同行對(duì)房地產(chǎn)估
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